Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сообщает, что ранее внесенные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 3 августа 2018г. №340-ФЗ), которые отменили разрешение на строительство в отношении индивидуальных жилых домов, а также жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, но ввели уведомительный порядок, распространяются на возводимые объекты и те объекты, которые были построены, но по каким-топричинам не были надлежащим образом поставлены на государственный кадастровый учет и (или) зарегистрированы права собственности на них. Законом №340-ФЗ для жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для оформления прав на такие постройки до указанной даты следует по-прежнему обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, предоставив технический план объекта недвижимости и уплатив госпошлину. После 1 марта 2019 года необходимо будет перед началом строительства и после его завершения обращаться в орган местного самоуправления с соответствующими уведомлениями, в котором собственник извещает орган местного самоуправления о начале строительства дома и его окончании. Без соблюдения такого порядка оформить право собственности на объекты недвижимости в дальнейшем будет невозможно.

Вместе с тем сообщаем, что в случае если строительство (реконструкция) жилого дома начато до вступления в силу Закона №340-ФЗ без получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Рассмотрение такого уведомления органом осуществляется в установленном в настоящее время порядке. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Затем правообладатель земельного участка должен направить в тот же орган уведомление об окончании строительства или реконструкции, приложив необходимый пакет документов. Таким образом, Закон №340-ФЗ позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, жилые строения, строительство которых было начато и завершено до 4 августа 2018 без разрешения на строительство, при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

Пресс-служба Управления Росреестра по КЧР