Доцент Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС Светлана Мегаева рассказала об ипотечном кредитовании.
В феврале 2023 года в России  выдали больше ипотечных кредитов 103,7 тысячи кредитов, относительно января показатель находился на уровне 70,5 тысячи, динамика достигла 47 процентов. 
Однако относительно показателя прошлого года значение упало на 29 процентов - в феврале 2022 года было выдано 133,7 тысячи кредитов на жилье.
За второй месяц 2022 года сумма выданных кредитов увеличилась до 292,4 миллиарда рублей, что на 51 процент больше, чем в январе. Средний чек повысился с 3,68 миллиона до 3,78 миллиона рублей. Рост ипотечного кредитования в феврале по сравнению с январем обусловлен в значимой степени сезонностью, когда после довольно слабого в плане продаж января, рынок постепенно восстанавливается до своих стандартных показателей.
Прирост выдач ипотеки в феврале текущего года не стал таким значительным, как, например, итог декабря 2022 г. Тогда банки выдали 700 млрд руб. ипотеки и превысили показатели декабря 2021 г. на 60%. Причинами такого роста являются и увеличение программ льготного кредитования, которые были продлены до середины 2024 года.
В течение 2022 года значительно колебались ставки по ипотечным кредитам. Рыночная ставка банков на начало года на первичном рынке составляла 9,87%, после того как увеличились ставки рефинансирования, превысила 20%, притом, что к концу года снизилась до уровня 10,67%. По кредитам при их выдаче за год фактическая ставка сократилась на 2,25%, составив 3,68%. Такую разницу можно объяснить тем, что увеличился лимит субсидирования ипотеки по государственным программам, и  низкопроцентными программами от девелоперов. На вторичном рынке процентная ставка увеличилась всего на 0,13%, составив 9,38.
В 2023 году ожидается рост рынка ипотечного жилья на 13%, и, хотя на рынке прогнозируются рост цен на жилье, повышение процентных ставок, в том числе, по льготным программам, предъявляются все более жесткие требования к заемщикам со стороны банков, а также принимаются ограничительные меры государства с целью недопущения закредитованности россиян, прогнозы по рынку достаточно оптимистичные.
Для совершенствования инструментов государственного регулирования рынка ипотечного кредитования нужно обратить внимание на регулирование реальных процентных ставок, на работу девелоперов, которые обнуляют ставки за счет искусственного завышения цены на жилье. Повышение прозрачности на рынке даст уверенность покупателям принимать решения об ипотечном кредитовании, обеспечит более интенсивный рост спрос на жилье.скачать dle 12.1