Информация к новости
24-03-2023, 11:21

Об ипотечном кредитовании рассказала эксперт СКИ РАНХиГС

Категория: Аналитика

Экспертное мнение декана факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС Оксаны Ступниковой.
Итоги 2022 г. говорят о значительных объемах выданных ипотечных жилищных кредитов, которые, тем не менее, меньше, чем были в 2021 г. Так, если в 2021 г. прирост составил 26,6%, в 2022 г. 17,5%, и это при том, что именно в 2022 г. наблюдалось снижение темпов роста рынка и рост задолженности по индивидуальным жилищным кредитам. В абсолютных показателях в 2021 г. было выдано кредитовна 5,7 трлн руб., а в 2022 г. – на 4,8 трлн. руб. В связи с тем, что государственные программы, предусматривающие понижение процентной ставки по выдаваемым кредитам были продлены, структура кредитов несколько изменилась и почти 43% составила ипотека на первичном рынке с долевым участием.
Спецификой 2022 г. стало повышение количества сделок секьюритизации – когда банки для расширения объёмов выдачи ипотечных кредитов прибегают к выпуску ценных бумаг и обеспечивают их портфелем ипотечных кредитов. Многие эксперты полагают, что такая тенденция может усилиться и в 2023 г., но это может привести к гиперактивности банков и качество формируемых портфелей может стать весьма сомнительным.
Что касается просроченной задолженности – она снизилась в 2022 г. и не превысила 0,4% (для сравнения – по другим видам кредитования она составляет порядка 4-7%).
Ситуация на вторичным рынке и рост процентных ставок по кредитам (до 9,3%) привели к общему падению выдач кредитов. 
Программа «ипотека по паспорту», предполагающая выдачу кредитов на готовую недвижимость и не требующую подтверждения уровня доходов и трудоустройства, была востребованной в 2022 г., но высокорисковой, поскольку не позволяла провести реальной оценки кредитоспособности клиента. В перспективе именно по это программе могут возникнуть проблемы с погашением задолженности.
Начало 2023 г. ознаменовалось активным ростом в феврале 2023 г. ипотечных кредитов на 47% по сравнению с январем. Тем не менее, данные темпы ниже темпов роста по сравнению с предыдущим годом (снижение на 29%). Стоит обратить внимание и на тот факт, что январь традиционно является «слабым» по продажам месяцем, когда рынок только начинает набирать обороты.
Что касается перспектив ипотечного кредитования в 2023 г., то дальнейшее стимулирование ипотечного кредитования на льготных условиях (при использовании пониженной ставки), а также упрощения процедуры выдачи кредитов могут привести к перекосам и дисбалансу. Более логичным представляется дальнейшее использование и стимулирование сельской ипотеки, а также поощрение строительства физическими лицами частных домов.скачать dle 12.1
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

redvid esle

Облако тегов

Архив новостей

Ноябрь 2024 (4)
Октябрь 2024 (15)
Сентябрь 2024 (2)
Август 2024 (3)
Июль 2024 (3)
Июнь 2024 (3)
^